Los gastos hipotecarios son una de las reclamaciones bancarias más habituales en los últimos años. Muchas personas pagaron determinados costes al firmar su hipoteca sin saber que parte de esos importes podían considerarse abusivos.

Actualmente, miles de consumidores siguen reclamando al banco cantidades relacionadas con notaría, registro, gestoría o tasación, especialmente tras las resoluciones judiciales que han reconocido determinados derechos de los clientes.

Por ello, contar con asesoramiento especializado resulta fundamental para analizar cada caso y conocer qué cantidades pueden recuperarse. En este sentido, muchas personas recurren a abogados expertos en derecho bancario para estudiar la documentación hipotecaria y preparar correctamente la reclamación.

En esta guía te explicamos qué son los gastos hipotecarios, cuáles puedes reclamar y cómo suele desarrollarse el proceso frente al banco.

Qué son los gastos hipotecarios

Los gastos hipotecarios son los costes asociados a la formalización de un préstamo hipotecario. Tradicionalmente, muchas entidades bancarias imponían al cliente el pago íntegro de estos importes.

Sin embargo, diferentes resoluciones judiciales han considerado abusivas determinadas cláusulas que trasladaban todos los gastos al consumidor.

Esto ha permitido que numerosos afectados puedan reclamar parte de las cantidades abonadas al firmar su hipoteca.

Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar

No todos los gastos pueden recuperarse en la misma proporción. La devolución depende del tipo de gasto y de la interpretación judicial aplicable en cada caso.

Entre los gastos hipotecarios que habitualmente pueden reclamarse se encuentran:

• Gastos de notaría.
• Gastos de registro de la propiedad.
• Gastos de gestoría.
• Costes de tasación.

Además, algunas reclamaciones también incluyen intereses legales derivados de las cantidades pagadas indebidamente.

Cuál es el plazo para reclamar gastos hipotecarios

Una de las dudas más frecuentes está relacionada con los plazos de reclamación. La interpretación judicial sobre este aspecto ha generado diferentes criterios durante los últimos años.

Por este motivo, resulta recomendable revisar cuanto antes la documentación hipotecaria y consultar la viabilidad de la reclamación para evitar posibles problemas relacionados con la prescripción.

Qué documentos necesitas para reclamar gastos hipotecarios

Para iniciar una reclamación normalmente es necesario recopilar determinada documentación vinculada a la hipoteca.

Los documentos más habituales son:

• Escritura del préstamo hipotecario.
• Facturas de notaría.
• Factura del registro de la propiedad.
• Factura de gestoría.
• Factura de tasación.

Cuanta más documentación se conserve, más sencillo suele resultar calcular las cantidades reclamables.

Cómo reclamar los gastos hipotecarios al banco

El procedimiento suele comenzar mediante una reclamación extrajudicial dirigida a la entidad bancaria.

En algunos casos, el banco acepta parcialmente la devolución. Sin embargo, cuando no existe acuerdo, puede ser necesario acudir a la vía judicial.

Por ello, preparar correctamente la reclamación y contar con una estrategia adecuada resulta clave para aumentar las posibilidades de éxito.

Por qué es recomendable contar con asesoramiento legal

Aunque algunas personas intentan reclamar directamente, el análisis jurídico de cada hipoteca puede resultar complejo.

Un profesional especializado permite revisar la documentación, calcular correctamente las cantidades y detectar posibles cláusulas abusivas adicionales.

Además, contar con apoyo legal facilita tanto la negociación con el banco como la defensa judicial en caso necesario.

Dudas habituales sobre gastos hipotecarios